Hypotheekrente-korting bij isolatie — wat banken écht geven
Sommige banken bieden 0,2-0,4% rentekorting bij energielabel B of beter. Over 20 jaar maakt dat €4.500-€11.000 verschil.
Sinds 2024 koppelen Nederlandse grootbanken hypotheekrente expliciet aan het energielabel van het onderpand. Tegen label B of beter: 0,1-0,4% lagere rente. Voor een gemiddelde NL-hypotheek van €390.000 over 20 jaar maakt dat €4.500-€11.000 verschil — vaak meer dan de isolatie-investering zelf kost.
In dit artikel zetten we de actuele bank-tarieven naast elkaar, leggen we uit hoe de koppeling werkt (en wat de valkuilen zijn), en geven we het beslismodel voor wanneer rente-korting versus isolatie-investering financieel rendabel is.
In dit artikel
Wat de grote banken aanbieden in 2026
| Bank | Korting label B | Korting label A | Korting label A++++ |
|---|---|---|---|
| ABN AMRO | 0,15% | 0,25% | 0,40% |
| ING | 0,10% | 0,20% | 0,35% |
| Rabobank | 0,20% | 0,30% | 0,45% |
| Triodos | 0,25% | 0,35% | 0,50% |
| SNS | 0,15% | 0,25% | 0,40% |
| BLG | 0,10% | 0,20% | 0,30% |
Concrete besparing — rekenvoorbeeld
Voor een hypotheek van €390.000 over 20 jaar bij 3,9% basisrente:
- Label E (geen korting): totaal te betalen €565.200 (rente €175.200)
- Label B (0,2% korting → 3,7%): totaal €557.600 (besparing €7.600)
- Label A (0,3% korting → 3,6%): totaal €553.800 (besparing €11.400)
De korting wordt verrekend tot je volgende rente-vast-periode (typisch elke 10 jaar). Bij vroege overstap naar beter label kan de korting tussentijds worden toegekend — vraag dit expliciet.
Wanneer is dit financieel slim?
Break-even-berekening voor een typische woning E → B sprong:
- Isolatie-investering: €15.000 (na ISDE €13.000 effectief)
- Energiebesparing 20 jaar: €18.000-€22.000
- Plus hypotheekrente-besparing: €7.600
- Totaal voordeel: €25.600-€29.600 over 20 jaar
- ROI: 197-228% op de €13.000 investering
Vergelijk met cd-savings of beleggen: een effectief jaarrendement van 8-10% over 20 jaar bij minimaal risico. Beter dan de meeste reguliere investeringen.
Praktische valkuilen
1. Label opname kost €250-€450. Dat is geen aftrekpost; reken het mee in de break-even.
2. Niet elke bank update automatisch. Bij sommige banken moet je zelf een wijziging aanvragen na isolatie. Vraag direct na maatregelen of de korting al actief is.
3. Renteperiode loopt door. Bij vaste rente blijf je tot herziening op het oude tarief; alleen bij variabele rente direct effect. Plan rond rente-herzieningsdatum.
4. NHG-verplichte labelopname vanaf 2026. Bij hypotheek-overstap of -verlenging vanaf 2026 wordt label automatisch gevraagd. Voor wie zonder label heeft gefinancierd: dit is een nuttig moment.
Veelgestelde vragen
Werkt korting bij alle hypotheekvormen?
Mag ik mijn label-opname bij elke EP-adviseur laten doen?
Wat als ik nu label C heb en wil verbeteren?
Krijg ik korting op een tweede hypotheek voor verbouwing?
Geldt dit ook voor huurders?
Bronnen
Update-historie
Wij houden bij wanneer en hoe dit artikel verandert. Cijfers en bedragen worden bij elke RVO- of ACM-update herzien.
- Eerste publicatie.