Casus · gefaseerd

Rijtjeshuis Eindhoven — verduurzamen in 3 stappen over 4 jaar

Geen €30.000 op de bank? Spreiden over jaren werkt ook. Hoe gezin Verheijden van label E naar A ging zonder hypotheek bij te boeken.

⏱ 6 min lezen ✎ Door Redactie Verwarming.nl ↻ Bijgewerkt 27 mei 2026 ✓ Citeerbare bronnen

Diverse via Unsplash

Familie Verheijden kocht in 2020 een rijtjeshuis uit 1980 in Eindhoven voor €295.000. Label E, oude HR-ketel, dubbel glas (1990), geen spouwmuurisolatie. Geen €30.000 om alles in één keer aan te pakken — maar wel discipline en €8.000-€10.000 per jaar uit jaarlijkse spaarpotje voor verduurzaming.

Resultaat: in vier jaar van label E naar label A, met drie strategische investeringen die elkaar versterkten.

€25.500

Totale investering 4 jaar

Bron: Casus 2025

€6.840

Subsidies cumulatief ISDE

Bron: RVO 2022-2025

€1.620

Jaarlijkse besparing nu

Bron: Eindafrekening 2025

In dit artikel

Jaar 1 (2022) — schil-fase
Jaar 2 (2023) — ramen-fase
Jaar 3 (2024) — wachten en plannen
Jaar 4 (2025) — pompfase
Veelgestelde vragen
Bronnen

Jaar 1 (2022) — schil-fase

Investering: €7.500 bruto, €5.860 na subsidie.

Spouwmuurisolatie (€1.800)
Vloerisolatie kruipruimte (€2.500)
Bovenste zoldervloer geïsoleerd (€1.400)
Tochtdichting alle ramen en deuren (€800)
Restoration kierdichting via blowerdoor-test (€1.000)

Effect: van label E naar D. Stookkosten van €2.150 naar €1.720. Investering verdient zich al deels terug.

Jaar 2 (2023) — ramen-fase

Investering: €9.200 bruto, €6.900 na subsidie.

HR++ glas in alle ramen (€7.500)
Vervanging 2 verrotte houten kozijnen (€1.700)

Effect: label D naar C. Stookkosten van €1.720 naar €1.250. Comfort: koudeval bij ramen verdwenen, geen tocht meer langs raamprofielen.

Jaar 3 (2024) — wachten en plannen

Geen grote investering. Wel: stooklijn HR-ketel optimaliseren (€150 installateur), thermostatische ventielen vervangen door slimme variant (€400), nachtverlaging beperken. Stookkosten verder naar €1.080. Spaarrekening gevuld voor jaar 4.

Belangrijke beslissing dit jaar: hybride warmtepomp of all-electric? Gekozen voor hybride omdat radiatoren nog niet groot genoeg waren voor low-temp, en gasaansluiting blijft beschikbaar.

Jaar 4 (2025) — pompfase

Investering: €8.800 bruto, €5.800 na subsidie + Energiebespaarlening rest.

Quatt hybride warmtepomp (€7.500)
Uitbreiding 2 radiatoren in koudste kamers (€800)
WTW ventilatie centraal (€500 — eenvoudige variant)

Effect: label C naar A. Stookkosten van €1.080 (gas) naar €530 (gas+stroom-saldo). Comfort: huis warm zonder pieken, geluidsarm.

Veelgestelde vragen

Werkt deze gefaseerde aanpak voor elke woning?

Voor rijtjeshuizen uit 1960-2000 met label D/E meestal ja. Voor zwaar verwaarloosde woningen (label G) is grote aanpak vaak goedkoper door schaalvoordeel.

Verliezen subsidies hun waarde bij fasering?

Niet bij ISDE — die geldt per maatregel, niet per moment. Wel: Energiebespaarbudget in hypotheek werkt vaak alleen bij plannen vooraf. Energiebespaarlening werkt prima per maatregel.

Wat als techniek tussentijds verandert?

Risico. In jaar 1 zou je voor andere keuzes kunnen kiezen dan in jaar 4. Verheijden hebben in jaar 4 een betere hybride pomp dan in jaar 1 beschikbaar was — voordeel van fasering.

Is hypotheek-meefinanciering een alternatief?

Ja. Energiebespaarbudget tot €30.000 in groene hypotheek kan alles in jaar 1 doen. Voor- en nadelen wegen, hangt af van rentestand en voorkeur voor cash-flow.

Bronnen

Update-historie

Wij houden bij wanneer en hoe dit artikel verandert. Cijfers en bedragen worden bij elke RVO- of ACM-update herzien.

27 mei 2026 Eerste publicatie.