Grachtenpand Haarlem — binnenisolatie zonder ISDE

Het pand: 165 m² verdeeld over drie verdiepingen. Energielabel F. Bestaande HR-107 ketel, klassiek radiator-systeem op 70/55°C. Single glas in monumentale houten ramen. Geen kruipruimte (kelder geheel benut). Maandelijkse gasrekening winter €280, zomer €60.

Beperkingen: gemeente eist behoud van uiterlijk gevel, monumentale ramen (24 stuks), houten plafonds met stucwerk. Geen mogelijkheid voor buitengevel-isolatie of dakkapel-aanpassing.

1. Binnenisolatie houtvezel (€14.500): Pavatex platen 6 cm op binnenkant buitenmuren. Dampopen, vorst-bestendig. Bouwfysisch ontwerp door specialist (€2.500).
2. Voorzetbeglazing monumentaal (€9.200): Slimglas in dunne aluminium kozijntjes binnenzijde — onzichtbaar van buiten, R-waarde van enkel-glas 5,8 naar 1,1.
3. Hybride warmtepomp Quatt (€7.500): Buitenunit op platte dakhoek, niet zichtbaar vanaf gracht. Bestaande HR-ketel blijft voor piek.
4. Vloerisolatie zoldervloer (€1.300): Steenwol tussen balken, dampscherm.
5. Mechanische ventilatie WTW (€4.500): Decentrale units in ramen waar het mocht. Op zolder centrale WTW.

Stookkosten gedaald van €3.400 naar €1.550 per jaar. Comfort: muren niet meer koud aan binnenkant, geen condens op ramen, ruimtetemperatuur stabiel zonder grote stookpieken. Energielabel van F naar B.

Onverwacht voordeel: gehoor van straat duidelijk verminderd door voorzetbeglazing. Bewoners hadden vooral geluidsoverlast als grootste klacht — verduurzaming loste dat indirect mee op.

Terugverdientijd berekend over 18 jaar (€29.500 netto na subsidie / €1.850 jaarlijks). Realistisch korter door verwachte gasprijsstijging en verkoopwaarde-effect monument met label B.